Напередодні 2019 року експерти Конфедерації будівельників України підбили підсумки та зробили довгострокові прогнози щодо розвитку будівельної сфери України в наступному році.
Тенденції 2018
Український девелопмент цього року знаходився в пошуку нових дієвих стратегій, ефективних рішень, які мали влаштувати забудовника та покупця. Наприклад одні компанії проводили реконструкцію об'єктів, зменшуючи площу, та продавали вже з ремонтом і меблями, інші – робили ставку на формат комфортного проживання: це покращене планування квартир, розвинена інфраструктура, архітектура будинку, сучасні зони відпочинку, паркування, холи з рецепцією у фойє під'їздів та інші бонуси, які підвищують якість життя. При цьому вони періодично знижували ціни, оголошували акції, впроваджували партнерські програми компенсації частини кредитних відсотків, пропонували розстрочку без подорожчання вартості.
У 2018 році почала відновлюватися іпотека, хоча тенденції нестійкі. Забудовники у співпраці з банками-партнерами розробляли спеціальні програми кредитування на більш вигідних, ніж в середньому по ринку, умовах. Відповідно за інформацією НБУ, темпи кредитування населення зросли приблизно на 40%.
Загальні риси ринку нерухомості у 2018 році:
стабільність темпів будівництва;
висока пропозиція;
перетікання попиту з передмістя на околиці і в промислові зони, наприклад у Києві за останній рік запущено багато відносно недорогих проектів;
купівля квартир невеликої житлової площі (найбільш затребувані квартири – однокімнатні та двокімнатні);
поряд з традиційними плануваннями квартир представлено житло євроформату – з просторою кухнею-вітальнею;
невелика різниця цін на первинному та вторинному ринку;
первинне житло більш затребуване, ніж вторинне;
відчутніша конкуренція і боротьба за увагу платоспроможного клієнта;
зростання фінансування комерційної нерухомості;
дорожчання економ-класу (у 2018 році середня ціна в Києві 19 000 грн м.кв., тоді як у 2017 році була 16 700 грн. м.кв);
здешевлення еліт-класу (у 2018 році середня ціна в Києві 53 000 грн м.кв., тоді як у 2017 році була 61 000 грн. м.кв);
збільшився відсоток кредитів на нерухомість.
Топ-4 найважливіших змін у законодавстві
1. Головною зміною 2018 року, яка стосується кожного суб’єкта ринку нерухомості стало – набрання чинності ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», проект якого розроблявся за активної підтримки та участі Конфедерації будівельників України. Для майбутніх жителів новобудов даний ДБН забезпечив комфорт та безпеку європейського класу, а для забудовників деталізоване та сучасне керівництво зі створення нових проектів. Даний документ отримав багато розголосу та критики, але тільки зважаючи на те, що він прогресивний та безпрограшний.
2. З 22 червня 2018 року набув чинності Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в новій редакції. Однією з важливих новацій є створення Реєстру об’єктів нерухомого майна, як підсистеми автоматизації процесів ведення Державного реєстру прав. Реєстр міститиме в собі відомості про технічні характеристики об’єктів нерухомості, відмінні від землі. Його користувачами визначено державних реєстраторів прав на нерухоме майно, органи місцевого самоврядування та органи держархбудконтролю.
3. У вересні 2018 року Державною будівельною інспекцією була презентована нова он-лайн платформа «Прозора ДАБІ», яка розроблена за ініціативи Мінрегіону спільно з Державною архітектурно-будівельною інспекцією та за участі Конфедерації будівельників України. Відтепер кожен забудовник, а головне інвестор, зможе побачити в онлайн-режимі, де знаходиться його документ, в якому стані його розгляд і які рішення були прийняті.
4. Ще однією з важливих змін у будівельній галузі в 2018 році був запуск чергової хвилі будівельної амністії. Так, на цей раз, прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва буде відбуватись щодо приватного сектору - житлові будинки, гаражі, присадибні будинки, дачі, які збудовані до 2015 року та площею до 300 кв.м.
Очікування у 2019 році
Реалії 2018 року частково продовжаться у 2019. Ціни на нерухомість в Україні будуть і надалі поступово зростати. На початку року різкого зростання цін не передбачується, проте після виборів житло здорожчає до 20 %. І це цілком передбачувано, адже на тлі високої пропозиції та малого попиту, суттєвого підвищення заробітної плати на забудовника тисне зростання цін на будівельні матеріали, транспортні послуги, паливо, збільшення відсоткових ставок по кредитах, особливості підключення до електричних мереж тощо.
Стимулювати попит потенційних покупців продовжить грамотна концепція проекту, якість будівництва, продумана стратегія маркетингу і політика ціноутворення, високий рівень експлуатації комплексу, що відповідає очікуванням клієнта.
Національний банк України розраховує на зростання темпів кредитування у сфері нерухомості в Україні наступного року. Продовжиться фінансування Фонду енергоефективності, зокрема у проекті бюджету-2019 рік Кабмін заклав 1,6 млрд грн.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України разом з Конфедерацією будівельників України планує перегляд 20 ДБН та вдосконалення містобудівного законодавства у відповідності до Європейських стандартів. Крім цього, спільними зусиллями спрямовуватимуть державу у векторі BIM-технологій, впровадження, яких допоможе, заощадити кошти держави та мінімізувати помилки завдяки автоматизації процесів.
Наступного року у планах Мінрегіону завершити обговорення проектів Законів про захист постраждалих інвесторів та Закон про довгобуди, які стали предметом жвавих дискусій на майданчику для громадських обговорень 5 o’clock при безпосередній участі Конфедерації будівельників України.
Також можна очікувати нові законопроекти щодо вирішення земельного питання. Оскільки в грудні 2018 експерти BRDO провели системне дослідження ринку формування та отримання земельної ділянки при новому будівництві та запропонували для подолання корупції та економії часу зменшити кількість інструментів регулювання з 21 до 14, скоротити строк оформлення земельних ділянок під забудову до 4-х місяців, максимально трансформувати процедури в електронні сервіси.
*У разі виникнення питань звертайтеся за телефоном (096) 133-08-68 або на e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.