Наши контакты: +38 044 361 92 79 | +38 067 912 89 29

Оценка недвижимости: теперь любой может оценить имущество и автоматически получить справку

1554276575465 bulletin 8Сегодня (01.07.2020 года) вступили в силу положения пунктов 2-5 раздела I Закона Украины О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества № 354-IX от 05.12.2019 года, которыми внесены изменения в Налоговый кодекс Украины относительно функционирования в составе Единой базы данных отчетов об оценке модуля электронного определения оценочной и / или рыночной стоимости, сервисов электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости, пишет Dreamdim.

Так, с 1 июля 2020 определения оценочной стоимости объекта недвижимости осуществляется автоматически, на основании данных об объекте недвижимости, внесенных в Единую базу любым лицом с помощью сети Интернет, подтверждаются официальными документами на такой объект. Перечень данных, которые вносятся лицом в Единую базу с целью определения оценочной стоимости объекта недвижимости, утверждается Фондом государственного имущества Украины.

Фактически, с 1 июля 2020 оценить имущество может любой гражданин без привлечения оценщика.

Обозначенный выше перечень данных, которые вносятся лицом в Единую базу, пока не утвержден (и неизвестно даже есть ли проект указанного документа) , а следовательно воспользоваться услугой, соответственно, невозможно.

По результатам определения оценочной стоимости объекта недвижимости базой формируется справка про его оценочную стоимость с автоматическим присвоением каждой справке уникального регистрационного номера.

Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта.

Внесение информации из отчетов об оценке в Единую базу осуществляется субъектом оценочной деятельности (оценщиком) на основании отчета об оценке, электронная версия которого хранится в Единой базе. Перечень данных об объекте недвижимости из отчета об оценке, которые вносятся субъектом оценочной деятельности (оценщиком) в Единую базу с целью регистрации отчета в Единой базе, утверждается Фондом государственного имущества Украины. Отчеты об оценке регистрируются в Единой базе субъектами оценочной деятельности (оценщиками) исключительно с использованием квалифицированной электронной подписи оценщиков, которые непосредственно проводили оценку.

Регистрация отчета об оценке с присвоением ему уникального регистрационного номера осуществляется Единственной базой при условии, что определенная в отчете об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости находится в пределах допустимого 25-процентного ценового диапазона рыночных цен на сопоставимые объекты недвижимости, информация о которых содержится в Единой базе. Алгоритмы установления Единственной базой сопоставимых объектов недвижимости определяются Фондом государственного имущества Украины.

Будет ли автоматическая стоимость действительно «адекватной» и соответствовать реалиям рынка? Если обновленный модуль электронного определения оценочной стоимости Единой базу данных отчетов об оценке, а также алгоритмы установления базой сопоставимых объектов недвижимости, не будут учитывать все факторы, действительно влияющие на стоимость имущества, то, скорее всего, стороны сделки по приобретению квартиры или земельного участка будут нести существенно большие затраты, чем 1860 грн, которые в 2019-м «забирали» электронные площадки.

Сейчас очень часто возникают ситуации, когда автоматически определена оценочная стоимость недвижимого имущества, превосходит его реальную рыночную стоимость (согласованную обеими сторонами цену).

Доступ, внесения, проверка информации в / из Единой базы осуществляются бесплатно. Формирование электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости осуществляется также бесплатно.

Отчет об оценке, не зарегистрированный в Единой базе, без присвоенного уникального регистрационного номера, и с даты регистрации которого прошло более шести месяцев, для целей налогообложения не применяется. Единая база не присваивает уникальный регистрационный номер отчету об оценке, если с даты отчета об оценке (или в случае осуществления рецензирования отчета об оценке — с даты завершения такого рецензирования) прошло более пяти рабочих дней.

При удостоверении сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости нотариус проверяет содержание электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости на достоверность данных об объекте недвижимости, уникальный регистрационный номер и дату формирования этой справки или регистрации отчета об оценке в Единой базе и наличие присвоенного ему уникального регистрационного номера, а также сверяет информацию о субъекте оценочной деятельности (оценщика) и рыночную стоимость объекта недвижимости, которые содержатся в отчете об оценке с данным Единой базы.

Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости по результатам электронного определения оценочной стоимости действует в течение 30 календарных дней со дня формирования Единой базой.

Доступ нотариуса в Единую базу для проверки факта формирования Единой базой справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации отчета об оценке в Единой базе и присвоения ему уникального регистрационного номера, а также для внесения в Единую базу информации о цене объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи, которым удостоверяется, является бесплатным.

Источник: 3м2