Котеджне будівництво сьогодні перетворилося на один із драйверів українського ринку нерухомості: воно поєднує потребу громадян у безпеці, автономії та комфорті з можливістю для інвесторів зберегти й примножити капітал. Галузі все ще бракує матеріальної та регуляторної стабільності, однак структурні тренди – урбан флайт, віддалена робота, «зелений курс» та масштабне відновлення країни – гарантують їй стійкий попит у найближчі роки. Водночас головним чинником при виборі для покупців залишається довіра до забудовника.
Про тенденції на ринку котеджного житла, виклики та нові проєкти в інтерв’ю Рrof Вuild розповів Олександр Тигов, директор rомпанії «БІГ ПРОДЖЕКТ».
Prof Build: Як змінився попит на котеджне житло в Україні за останні два роки?
— За останні два роки ми спостерігаємо дуже показові зміни на ринку котеджного житла. Незважаючи на війну в країні, інтерес до заміських будинків не лише зберігся — у багатьох регіонах він навіть зріс. Люди дедалі частіше шукають автономне, безпечне, незалежне від міських комунікацій житло. Приватний будинок із можливістю облаштувати укриття, встановити генератор, свердловину чи сонячні панелі — це стало не розкішшю, а необхідністю. Ми також бачимо суттєве зростання попиту в західних і центральних регіонах України — зокрема у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській областях, а також у передмістях Києва, Житомира, Тернополя. Переїзд у більш спокійні, екологічно чисті локації з хорошим інтернетом і транспортною доступністю став трендом. Особливо для тих, хто працює дистанційно.
Окрема категорія — це інвестори. Багато хто зараз розглядає заміські будинки як інвестицію: для оренди або перепродажу. Найбільш привабливими є Карпати, Київська область і курортні напрямки. Стабільний попит на житло в таких локаціях дозволяє розраховувати на гарну окупність навіть у складних умовах.
Prof Build: Які формати котеджів сьогодні користуються найбільшим попитом серед покупців в Україні?
— Ми дуже чітко відчуваємо зміни в попиті за останні кілька років. Покупці стали більш раціональними та свідомими у виборі житла. Сьогодні найбільшим попитом користуються компактні будинки — у межах 100–150 м2. Люди шукають продумані планування без «зайвих» просторів, де кожен квадратний метр працює на комфорт. Вартість обслуговування таких будинків нижча, а затишку — більше. Окремо варто згадати про формати таунхаусів і дуплексів. Вони залишаються стабільно популярними, бо дозволяють отримати всі переваги приватного сектору за більш доступною ціною. Це чудовий компроміс між квартирою в місті та власним будинком. Водночас ми бачимо, що люди дедалі частіше обирають не просто будинок, а ціле середовище. Тому закриті котеджні містечка з охороною, дитячими та спортивними майданчиками, громадськими просторами — сьогодні в топі. Сервіс, безпека й відчуття спільноти дуже важливі для покупців.
Ще один важливий тренд — автономність і енергоефективність. Якщо ще кілька років тому це було «приємним бонусом», то зараз — один із ключових факторів. Покупці хочуть будинок, який буде готовий до будь-яких викликів: з генератором, свердловиною, теплою підлогою, енергозберігаючими вікнами, можливо, навіть із сонячними панелями. Також бачимо попит на будинки у віддаленіших локаціях — біля лісу, річки, у горах. Багато наших клієнтів працюють дистанційно, і для них важлива не лише логістика, але й якість життя: свіже повітря, тиша, краєвиди. Як забудовник, ми намагаємося відповідати цим запитам — проєктуємо комфортне житло, яке поєднує сучасні технології, функціональність і турботу про кожного мешканця.
Читайте також: Інфраструктура довіри: як змінюється культура управління житлом в Україні
Prof Build: Наскільки важливою сьогодні є довіра до забудовника? Як вона формується і чим вимірюється?
— Довіра — це основа усього. Особливо зараз, коли люди вкрай обережні у прийнятті фінансових рішень. Ми як забудовник розуміємо: клієнт обирає не просто квадратні метри, він обирає стабільність, чесність і надійність. І ця довіра вимірюється не словами, а справами — реалізованими проєктами, виконаними зобов’язаннями, підходом до кожного покупця.
Ми пишаємося тим, що всі наші проєкти — від клубних будинків у Святопетрівському й Софіївській Борщагівці до масштабного котеджного містечка «Оклахома» — реалізовані якісно, вчасно і з турботою про людей. Для нас це не просто будівництво, а відповідальність: саме тому ми пропонуємо безвідсоткове розтермінування, індивідуальні умови, суттєві знижки для військовослужбовців. Довіра формується роками, а втрачається за хвилину — тому ми щодня працюємо так, щоб кожен наш покупець міг упевнено сказати: «Я обрав забудовника, якому можу довіряти».
Prof Build: Серед останніх проєктів компанії — апартаменти преміум-класу в Ходосівці XO RESIDENCE. Що стало ідеєю створення такого простору?
— Ми хотіли створити не просто котеджне містечко, а повноцінний простір для життя — безпечний, сучасний, естетичний. XO RESIDENCE — це спроба поєднати природу, якісну архітектуру та соціальний простір. Це місце для тих, хто хоче жити за містом, але без компромісів щодо комфорту.
Тобто ми створили простір, де природа переходить в архітектуру і кожна деталь має значення. Апартаменти розташовані в оточенні лісу — лише 15 хвилин від Києва, але в іншому ритмі життя: спокійному, приватному, продуманому. Тут ви не просто живете — ви відпочиваєте щодня. Просторе планування, власні тераси, тиша, закрита територія з басейном, рестораном і тенісним кортом — усе для того, щоб почуватися комфортно.
Prof Build: Чим цей проєкт відрізняється від типових котеджних містечок?
— По-перше — архітектурою. Тут сучасний дизайн з акцентом на чисті лінії, продумане планування, натуральні матеріали. Дизайн, що говорить про стиль без слів. Будинок має вигідну структуру — лише 4 поверхи, що забезпечує комфорт і відчуття простору. Високі стелі, власна тераса та якісні інженерні системи — усе для життя без компромісів. Адже планування апартаментів у комплексі продумане до деталей — від приватності до відкритих просторів для життя й відпочинку. Всі квартири мають площу від 75 до 120 м2, що дозволяє обирати рішення під різні потреби: компактне житло для однієї людини або просторе — для сім’ї. Власна тераса, яка перетворюється на розширення вітальні чи особистий сад із видом на ліс. Відкриті кухні-вітальні формують серце дому — місце, де зручно готувати, зустрічати гостей або просто жити у своєму ритмі. Окремі спальні з великими вікнами, зручні гардеробні, раціонально організовані санвузли — усе для того, щоб простір працював на вас щодня. Завдяки чіткій логіці зонування в кожній квартирі легко відчувається баланс між особистим і спільним.
По-друге — це продумана інфраструктура: закрита територія, гостьовий паркінг і внутрішній простір не допускають сторонніх авто. Це, фактично, містечко в межах одного будинку — із дитячим майданчиком, басейном і зонами для прогулянок навколо. Таке рішення дозволяє відчути атмосферу котеджного життя, але в компактному форматі.
І третє — це проєкт для спільноти. Тут комфортно жити родиною, виховувати дітей і бути частиною спільного середовища.
Читайте також: Сучасні рішення з турецькою точністю: досвід PARGET MAKINA
Prof Build: Кому підійде цей проєкт?
— XO Residence — це вибір для тих, хто хоче заміське життя без труднощів великого будинку. Ідеальне рішення для пар або сімей, які цінують приватність, інфраструктуру і час на добирання до Києва. Формат «усе під одним дахом» робить проєкт особливо привабливим для тих, хто працює
дистанційно й цінує естетику життя. Наші апартаменти — це не просто квадратні метри, а середовище, яке підтримує ваш ритм: повільний, свідомий, наповнений. Архітектура тут не домінує, а вписується в ландшафт. Природа — не тло, а частина щоденного життя. Ми створили місце, де кожен має відчути, що знайшов своє. Без шуму, без поспіху — лише те, що має значення.