Юридичний супровід будівельного ринку — надзвичайно складна і відповідальна сфера, де доводиться враховувати не лише норми права, а й економічні, соціальні та безпекові реалії.
Про юридичні ризики на ринку нерухомості, цифровізацію галузі та роль фахової юридичної підтримки Рrof Вuild розповіла Ольга Сидорчук, засновниця юридичної компанії SEMPRA LAW.
Prof Build: Пані Ольго, які ключові проблеми стоять перед будівельною галуззю з юридичного погляду?
— Найактуальніші питання наразі пов’язані з процесом відбудови та забезпеченням громадян, які втратили свої домівки, постійним житлом. Саме тому одним із викликів сьогодення є напрацювання юридичної бази щодо соціального житла та створення технічних умов для його реалізації.
Окрім того, у будівельній сфері неминучими є процеси цифровізації. І одним із викликів є оцифрування містобудівної документації, затвердження комплексних планів просторового розвитку територій тощо. Ці процеси в майбутньому забезпечать зменшення корупційних проявів до мінімуму, адже планування на місцевому рівні буде прозорим і відкритим.
Prof Build: Які юридичні ризики найчастіше ігнорують девелопери та інвестори?
— Упевнено можу сказати, що це — проходження якісного аудиту земельних ділянок перед їхнім придбанням. Для реалізації будівельного проєкту на земельній ділянці недостатньо дослідити правомірність набуття такої ділянки попереднім власником та оцінити юридичну «чистоту» правовстановлюючих документів. Аби мати впевненість у можливості будівництва, необхідно комплексно підійти до питання аудиту: дослідити містобудівну документацію, наявні обмеження у забудові, інженерно-геологічну ситуацію тощо.
Тобто перед придбанням земельної ділянки необхідно провести низку досліджень, вишукувань, які потребують певних витрат девелопера ще до придбання ділянки. Але такі витрати в подальшому будуть виправданими, оскільки девелопер розумітиме точну «картину» і матиме комплексне уявлення про те, чи можливо реалізувати будівельний проєкт на цій ділянці, і ще на етапі придбання ділянки вирішить — варто витрачатися на приведення документації у відповідність до намірів забудови чи доцільніше підшукати кращий варіант.
Читайте також: Олена Шуляк: «Ми боремося з бюрократією не словами, а діями»
Prof Build: Який кейс із Вашої практики був найбільш викликовим або цікавим і чого він Вас навчив?
— Більшість кейсів для нас — нестандартні: це і супровід будівельних проєктів, і судові спори у сфері будівництва. Часто трапляється, що існують певні прогалини в законодавстві, двозначне трактування одних і тих самих норм девелопером, громадськістю або органами архітектурно-будівельного контролю.
Такі справи потребують максимальної уваги, а супровід будівельних проєктів — значних технічних знань. Недостатньо знати закони — важливо орієнтуватися в технічних процесах, розуміти порядок та особливості проєктування, вміти аналізувати проєктну документацію, комплексно розуміти всі процеси на будівельному майданчику тощо. Для нас — це виклик. Але саме завдяки комплексним знанням і розумінню ми і є фахівцями у своїй сфері: отримуємо дозвільну документацію, вводимо об’єкти в експлуатацію, виграємо судові спори.
Prof Build: Ваш головний принцип у роботі з клієнтами: задовольнити запит чи навчити думати стратегічно?
— Ми завжди підходимо до вирішення питання стратегічно. Наприклад, клієнт не зможе реалізувати проєкт — придбати ділянку чи розробити фінансово-юридичну модель будівництва так, як він запланував, через певні обмеження у будівництві, потребу в отриманні додаткової документації чи неоцінені приховані ризики. У такому разі ми не намагаємося продати свої послуги, а одразу попереджаємо, що за наявних умов реалізація проєкту є ризикованою чи неможливою. І клієнти вдячні нам за це, адже суттєво економлять свої кошти. Для нас клієнт — у першу чергу партнер.
Читайте також: Віктор Воронцов: «Інвестуйте в участь у чемпіонаті – це приверне молодь і зробить вашу компанію помітною»
Prof Build: На Вашу думку, як виглядатиме правове регулювання у сфері будівництва та землекористування в Україні у найближчі 5 років?
— Ми сподіваємося на подолання основних корупційних факторів — і активно над цим працюємо. Ми віримо, що це буде період повоєнної відбудови і правове регулювання у сфері будівництва та землекористування в Україні буде спрямоване саме на процеси відновлення — якісного та усвідомленого, без хаотичної забудови.
Prof Build: Що б Ви порадили тим, хто планує будувати кар’єру в юридичному консалтингу?
— Я раджу всім не лише читати нормативну базу, а й вникати в технічні процеси. Їздити на будівельні майданчики, спілкуватися з технічними спеціалістами. Саме комплексне розуміння всіх процесів — це шлях до вашого успіху!