Наші контакти: +38 044 361 92 79 | +38 067 912 89 29

На вторинному ринку нерухомості за місяць медіанна ціна виросла на 2%

11Ціни на вторинному ринку нерухомості.


У жовтні 2021 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в
базі даних порталу Address.ua, збільшилась в порівнянні з вереснем на 2%, і склала 1295 дол.
США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир виріс в порівнянні з минулим місяцем на
2,5% до 1543 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири залишились на рівні попереднього місяця - 1246
дол. США/кв.м. Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир склала 1185 дол. США/кв.м., що на 2,4%
більше, ніж в попередньому місяці.

Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у жовтні 2021 р склала:22

У жовтні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000
дол.США з часткою запитів 35%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 дол.США
з часткою 26% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з
ціною 30 000 - 50 000 дол.США у жовтні 2021 р. склав 20% запитів до бази даних порталу, від 70 000
дол.США і вище – 19%.

 

Попит на двокімнатні квартири у жовтні 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і
склав 41% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 39%
користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 19% користувачів, які шукають нерухомість для
покупки.

33

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії квартир від 35 м2 до 50 м2,
частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 41% від загальної кількості. Квартири від 50
м2 до 80 м2 цікавлять 26% претендентів. 17% цікавляться квартирами до 35 м2. Відсоток запитів на
квартири площею від 80 м2 склав 16%.

 

Коментар експерта44Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
"У жовтні розподіл попиту між первинним та вторинним ринками нерухомості змістився на користь
готового житла. Зумовлено це двома факторами. Різке зростання цін на «первинці» відлякувало
частину покупців. Оскільки житло на вторинному ринку в 2021 році дорожчало значно повільніше,
його конкурентоспроможність помітно підвищилася. Другий фактор - розвиток ринку іпотеки. У січні-вересні 2021 року було видано в 2,7 разів більше іпотечних кредитів, ніж за той же період 2020 р.

55

При цьому 88% кредитів видаються саме на вторинне житло.

Цінова динаміка залежно від району у жовтні була різноспрямованою – значне зростання показали
Голосіївський, Святошинський та Шевченківський райони, тоді як у Печерському, Подільському,
Оболонському та Дніпровському районі медіані ціни знизилися на 10-16%.
Загалом, як і в попередні місяці, основний попит на вторинному ринку сконцентрований у
середньому ціновому сегменті, при цьому високим попитом користуються квартири в будинках 2015-
2020 споруд.
За сукупністю факторів, на сьогоднішній день відсутні передумови для активного зростання попиту
на вторинне житло, отже, в середньостроковій перспективі значного зростання цін на цьому ринку
можна не очікувати.