Наші контакти: +38 044 361 92 79 |  +38 067 912 89 29 |    

Іпотечне кредитування: для девелоперів будівництва встановлено вимогу оформлення банківської гарантії

ipotecaУряд уніс зміни до Порядку поширення дії Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти

нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" на об'єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта стануть самостійними об'єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом, пише РrofВuild з посиланням на Liga Zakon.


Документом внесено зміни до Умов в частині відповідності вимогам до кандидатів для отримання кредиту, відповідно до внесених змін до постанови Кабміну від 28.02.2022 № 168 «Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім'ям під час дії воєнного стану» (кандидат та повнолітні члени його сім'ї після досягнення повноліття не отримували одноразову грошову допомогу сім'ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168).


Крім того, внесено зміни до Порядку, затвердженого постановою № 596, а саме:
- передбачено вимогу щодо необхідності оформлення банківської гарантії не лише замовником будівництва, але і девелопером будівництва;
- розширено перелік відомостей, що потребуватимуть проходження процедури верифікації (зокрема, щодо девелопера будівництва та всіх майбутніх об'єктів нерухомості, які є частинами новоствореного подільного об'єкта незавершеного будівництва);
- виключено необхідність оформлення банківських гарантій у випадках залучення коштів від фізичних та юридичних осіб виключно через фонди фінансування будівництва;
- уточнено положення щодо строку дії банківської гарантії, який повинен бути не менше ніж три роки, але у будь-якому разі не менше одного року з дня планового прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, визначеного у проектній документації;
- передбачено необхідність забезпечення продовження строку дії банківської гарантії (ще на три роки) у випадку, якщо протягом строку дії гарантії об'єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію;
- визначено порядок надання документів бенефіціаром до банку-гаранта з метою отримання виплати, передбачене уточнення щодо переліку документів, а також щодо строку дії банківської гарантії щодо конкретного бенефіціара.


Jrрім того, встановлено, що на організацію та фінансування будівництва об'єкта поширюються вимоги статті 7 Закону. При цьому діючі договори щодо організації та фінансування будівництва об'єкта (договори про передачу функцій замовника будівництва, договори про спільну діяльність з будівництва, інвестиційні договори тощо) повинні бути приведені у відповідність із статтею 7 Закону в частині визначення істотних умов договору та його нотаріального посвідчення.

Ще нове на сайті: