Улітку 2024 року почали падати ціни на заміську нерухомість - приватні будинки, котеджі, таунхауси.
Експерти пов'язують просідання цін з аномальним падінням попиту, пише РrofВuild з посиланням на Delo.ua.
"У людей відсутнє бачення чіткого майбутнього. Українці бояться вкладати кошти у щось вартісне, не маючи підґрунтя під ногами. Коли немає економічного оптимізму, немає й інвестиційного потенціалу. Був оптимізм минулого року - ринок нерухомості значно пожвавився. Цього року у зв'язку з ситуацією на фронті та новими мобілізаційними правилами превалює песимізм", - зазначив директор агентства нерухомості "Старгород" Олександр Крикніцький.
За словами експерта, єдине, що дає періодичне пожвавлення на ринку - це державні житлові програми, які поширились віднедавна і на приватні будинки.
"Виділили кошти по "єОселі", "єВідновленню", по житлових постановах для військових - це дало всплеск ринку і місяць угоди є. Перестали виділяти гроші - ринок затих. Червень-липень цього року - сухі місяці: угод немає. Дуже рідко коли з'явиться покупець, у кого є нагальна потреба купити приватний будинок, але це не масовий характер", - наголосив рієлтор.
Ціни на заміську нерухомість з початку року услід за попитом почали знижуватись - за півроку падіння складає від 10 до 20%, зазначив директор АН.
"Падіння цін відчутне особливо влітку. Весна, літо - зазвичай період активних жнив для купівлі-продажу приватних будинків. Цього року все інакше. Власники житла не можуть продати об'єкти по пів року", - уточнив він.
Якщо ситуація кардинально не зміниться, на осінь буде ще одна хвиля падіння цін, прогнозує експерт.
За даними маркетплейсу OLX, досі по Україні спостерігалося зростання ринку продажу таунхаусів, котеджів і приватних будинків. Суттєво зросла і пропозиція на ринку.
Станом на травень 2022 року кількість оголошень по Україні про продаж цих типів нерухомості становила 53,5 тис., через рік у 2023 – 80,6 тис. оголошень, а в травні 2024-го кількість пропозицій вже становить 92 тисячі.
Середня вартість таунхаусу на платформі становить 3,9 млн грн. Найвища середня ціна у Дніпропетровській та Львівській областях – 6,4 та 5 млн грн відповідно. Приватний будинок в Україні в середньому коштує 3,1 млн грн, найвища середня вартість – у Київській області (понад 10 млн грн).
Середня ціна на котеджі загалом по Україні – 5,8 млн грн, найвищі показники у Київській (15,9 млн грн) та Одеській областях (11,3 млн грн).