Через липневі та серпневі ракетні обстріли, що спричинили перебої зі світлом, попит на первинному ринку житла у серпні порівняно з липнем знизився в середньому на 40-50%.
Про це розповіла Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Водночас, як твердить фахівчиня, перехід з екстрених на стабілізаційні відключення світла, що спостерігається з настанням осені, та поступове призвичаєння громадян до обмежень електропостачання, поступово поновлює активність на первинному ринку.
“Перебої з енергопостачанням на деякий час негативно впливають на настрої громадян: потенційні покупці надто чутливі до змін, до дискомфорту, тому змушені ситуативно, на певний час відтермінувати придбання житла. Проте в середині вересня рівень наявного попиту суттєво поновився і вже складає до 80-85% від показників перших двох літніх місяців з проєкцією до подальшого вирівнювання”, — констатує Маріанна Бігунець.
Вона вважає, що найближчим часом близько ⅔ покупців сконцентрується на якісних житлових комплексах з високим ступенем готовності, що зводяться у більш безпечних і захищених переважно західних регіонах країни, зокрема на Закарпатті, Львівщині, Буковині, Івано-Франківщині, Волині, а також у Києві та Київському регіоні.
На думку експертки, цієї осені на первинному ринку житла навряд чи можливе суттєве зростання попиту. Адже економічна ситуація в країні є досить напруженою: саме на осінь прогнозується інфляційний пік, пов’язаний зі зростанням тарифів на електроенергію, змінами в акцизах на пальне. А перебої з енергопостачанням суттєво гальмують бізнес, в тому числі й будівельний — насамперед зростає собівартість зведення та посилюються ризики для покупців.
Восени, згідно з економічними прогнозами, споживчі ціни можуть зрости щонайменше на 10-15%. Однак, як наголосила Бігунець, на первинному ринку таке зростання буде чи не найменшим: до 3-5% і лише на об’єкти готовністю від 60%, що розташовані у найбільш безпечних регіонах.
“Від початку повномасштабного вторгнення на ринку домінує покупець: його увагу можна привернути високою якістю проєкту, локацією (регіоном), темпами зведення будинку, а також гнучкою ціновою політикою. Тобто найбільш відповідальні девелопери, що дбають про якість проєктів та власну репутацію, навряд чи переписуватимуть “цінники”, не маючи для цього віддзеркалення у кількості покупців”, — підкреслила фахівчиня.
Маріанна Бігунець акцентувала на тому, що восени очікується більш активне долучення провідних девелоперів до програми “єОселя”, адже з огляду на об’єктивно високі ціни, саме державна іпотечна програма є найбільш вигідною для покупців. Вона нагадала, що в “єОселі” акредитовано вже понад 80 компаній, що зводять понад 200 будинків та житлових комплексів. Вона припускає, що у вересні-жовтні кількість девелоперів, що успішно пройдуть акредитацію, може сягнути 100.
“Участь у державній іпотечній програмі багатьма покупцями сприймається, як “візитівка” надійності девелопера, що апріорі означає мінімізацію ризиків, певну гарантію того, що девелопер, попри обставини, завершить будівництво у вказаний термін, а якість побудованого ЖК відповідатиме якості, заявленій у рекламних меседжах. При цьому йдеться і про тих покупців, що мають намір придбати житло поза участю в державній іпотеці”, — зазначила експертка.
Фахівчиня прогнозує, що у найближчі 2-3 місяці, попри непрості економічні та воєнні обставини, ситуація на первинному ринку житла залишатиметься більш-менш прогнозованою: умови, за якими об'єктивно можуть зрости ціни, перекриватиме дефіцит покупців. Відтак вартість м2 зросте в середньому на 1500-2500 грн, що втричі менше, ніж очікувалося.
“Воєнні” ризики, до яких можна віднести наслідки пошкодження енергоінфраструктури, — це непрогнозовані реалії, які також важливо врахувати девелоперам при реалізації своїх проєктів. Однак, на відміну від попередніх років, “сезонні” знижки на певні типи квартир малоймовірні, особливо коли йдеться про найбільш успішні й затребувані проєкти з високим ступенем готовності, зведення яких відбувається ритмічно, без надмірних пауз. Натомість покупці можуть розраховувати на інші альтернативні вигідні пропозиції — це зокрема на розвиток програм з безвідсотковим розтермінуванням. Головне — це максимальна зосередженість девелоперів на завершенні своїх проєктів. Власне на це чекають і розраховують покупці”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була створена у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об'єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів - від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Сайт компанії https://zk.com.ua/
facebook https://www.facebook.com/BK.GAZDA/
instagram https://www.instagram.com/gazda.uzhhorod?igsh=MWNwamFnY3FraWJleA==
youtube https://www.youtube.com/channel/UC0HtekwSOnQGKwaxOgltRSQ