Від початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115% залежно від класу житла і продовжує зростати донині. Головні причини — підвищення ціни матеріалів, системний дефіцит кадрів і криза постачання ключових позицій, пише РrofВuild з посиланням на інформацію групи компаній DIM.
«Сьогодні на будівництві працює лише 40–50% працівників від довоєнного рівня. Частина виїхала, частина служить у ЗСУ. Бракує кваліфікованих зварювальників, крановщиків, висотників, операторів спецтехніки — але навіть звичайних різноробів уже не вистачає», — коментує Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.
За словами пана Володимира, дефіцит робочої сили змушує компанії підвищувати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках — з-за кордону. Це напряму впливає на собівартість будівництва. Від початку року собівартість в сегменті комфорт+ зросла на 17% до $850-1000/кв.м.
Здорожчали також:
- Будматеріали: бетон, гіпсокартон, штукатурка, плитка . Особливо відчутна нестача скла (великогабаритного, флоат), металопрофілів і систем скління — у проєктах бізнес-класу це стає особливо відчутно.
- Фасади. У проєктах класу «комфорт» застосовується «мокрий фасад», у бізнес-сегменті — дорогі системи з керамограніту, а в окремих кейсах — навіть натуральний камінь, як-от травертин. Ціни на них зросли на 25–40% за рік.
- Інженерія. Усе більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, що були популярні у 2022–2023 роках, через складнощі з постачанням, здорожчання електрообладнання і систематичними аварійними та стабілізаційними відключеннями. Газові системи стають актуальними там, де дозволяє висотність і ДБН.Як зазначили у компанії, орієнтовне середнє зростання цін на основні будівельні матеріали в Україні від початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року становить від 40 до 60%.
Наприклад, бетон здорожчав фактично вполовину, що пов'язано з підвищенням вартості палива, логістичними труднощами та зниженням виробничих потужностей до 30–40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону збільшилася на 35–45% через подорожчання сировини, зокрема гіпсу, та зростання енергетичних витрат. Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається і зростання вартості штукатурки - 30–40%. Це зумовлено підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Плитка теж подорожчала: зростання на 50–60%. Основні фактори — імпортозалежність, зростання вартості логістики та енергетичних ресурсів.