Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.Аналітичні дані про стан ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2025 року були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року, повідомляє РrofВuild.
Дані про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року, а також ключові тенденції, цифри й висновки надано компанією ЛУН.
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
- Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
- Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
- Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.
«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024», – зазначила Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:
- Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
- Миколаїв та Київська область — по +8%.
Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Олена Унаньян.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
За перше півріччя 2025 року: у Києві — оренда зросла на 8%, в Одесі — +15%, у Львові — майже без змін. Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.
Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.