У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Такі результати аналізу ринку офісної нерухомості столиці за перше півріччя 2025 питання презентувала під час Business Club КБУ Анастасія Качан, старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine, пише РrofВuild.
Вона зазначила, що орендна активність з боку малих і середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі.
Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тисячі кв.м. У той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тисяч кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників", – пояснила пані Анастасія.
Наразі, за її слова, спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів.
"Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”, – додала вона.
Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
Найбільший попит на ринку продовжують формувати IT-компанії, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року вона відзначила:
- Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
- Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом.
- Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
- Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
- Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
- У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
- Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
Надалі, як зазначила експертка, ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.