За період великої війни критерії вибору житла на первинному ринку нерухомості змінилися: ціну, метраж і мінімальний двір витіснили функціональність, сервіс та безпека і середовище.Таким висновком щодо трендів на ринку первинної житлової нерухомості з РrofВuild поділилися у групі компаній DIM.
«Житло перестало бути “швидким активом” для великої кількості українців. На те є низка факторів, ключовим з яких лишається війна та невизначеність майбутніх сценаріїв — від економіки до особистих рішень.
У столиці здебільшого купують, щоб жити. І роблять вибір через планування, технології та сервіс. Це переломний момент, який вимагає від девелопера якісного продуктового мислення», — коментує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
За даними DIM, флагманами попиту у велику війну стали європланування — квартири без довгих коридорів, із кухнями-вітальнями та окремими спальнями. Такий підхід дозволяє на тій самій площі отримати на 15–20% більше корисного простору, що прямо корелює з рівнем попиту.
Другий тренд — функціональні двокімнатні формати від 55 до 75 кв.м, які купують якнайбільш універсальне рішення і «гнучкого» використання.
Третій тренд — стрімке зростання попиту на комплекси з доданою сервісною вартістю. Тобто, не базові охорона чи рецепція, а новий рівень продукту:
інтегровані коворкінги для резидентів, облаштовані лаунж-зони й бібліотеки, спортивні студії та дитячі простори всередині будинку, що формують ком’юніті, повноцінні укриття, мобільні застосунки для управління сервісами та об’єднання сусідів у ком’юніті.
За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка купівлі квартир у проєктах із розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% у порівнянні з 2022 роком.
Найбільший попит зафіксовано у сегменті будинків із коворкінгами та продуманими wellness і спортивними просторами: такі квартири продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
У DIM зазначають, що «стіни ідах» з мінімальними інфраструктурними рішеннями більше не є достатнім аргументом для покупки у столиці.
Покупець очікує, що комплекс «працюватиме» як середовище: задовольнятиме побутові, соціальні й робочі потреби одночасно, — тобто матиме практичні вигоди продукту.
За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв:
- Функціональність. Попит концентрується на плануваннях, де коефіцієнт корисної площі перевищує 85% від загальної. Європланування з кухнею-вітальнею та мінімумом коридорів дозволяють зекономити до 10 кв.м «мертвого простору». Саме тому європланування площею 55–70кв.м сьогодні закриваються у продажу найшвидше.
- Сервіс і безпека. Покупець очікує повного комплексу сервісів: укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобового консьєржа, відеонагляд у громадських зонах, поліфункціональна інфраструктура. У проєктах із розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
- Ком’юніті та середовище. Попит формують комплекси, які функціонують як «мікрорайон у мікрорайоні». За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири у житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень.
«Голі квадратні метри швидко знецінюються, якщо за ними немає продукту. Те, що залишається цінним - це сценарій життя, який створює девелопер. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», — резюмував
Арсеній Насіковський.