Ринок оренди житла в Україні за останні чотири роки пройшов через різкі коливання — від стрибків до поступової стабілізації. На динаміку цін суттєво вплинули війна, безпекова ситуація та міграційні процеси.
Такі висновки зробив сервіс OLX Нерухомість, проаналізувавши медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир у 2021–2025 роках, повідомляє РrofВuild.
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році найбільше зростання орендних ставок зафіксовано в західних регіонах — там, де було відносно безпечніше. Ужгород став абсолютним лідером за темпами подорожчання — +125% (до 15 000 грн). Далі йдуть Івано-Франківськ (+119%), Тернопіль (+110%) і Чернівці (+109%).
Водночас у прифронтових містах ціни навпаки знизилися: у Харкові — на 35%, у Херсоні — на 44%, у Чернігові — на 25%.
У 2023 році ринок почав поступово відновлюватися. Найбільше зростання відбулося в Чернігові (+85%), Житомирі (+60%) та Києві (+39%). Захід України після попереднього цінового сплеску увійшов у фазу стабілізації.
У 2024 році оренда подорожчала майже скрізь. У Києві медіанна ціна сягнула 15 000 грн (+18%), у Львові — 18 000 грн (+20%), у Чернігові — 7500 грн (+35%). Натомість у Харкові, Запоріжжі та Херсоні вартість оренди залишилась на рівні попереднього року.
На початку 2025 року темпи зростання помітно сповільнились: у більшості міст підвищення не перевищує 15%. Проте Одеса (+25%) та Харків (+29%) виділяються на тлі інших. Найдорожчими для орендарів залишаються Ужгород, Львів і Рівне, тоді як у східних регіонах житло все ще відносно доступне.
Загалом, за даними OLX Нерухомість, український ринок оренди пройшов шлях від шокових коливань 2022 року до поступової стабілізації у 2024–2025 роках. Ціни продовжують зростати, але більш помірними темпами, а головним чинником, що впливає на них, залишається безпекова ситуація в регіонах.