Державна програма "єОселя" залишається бюрократичною й обмеженою категоріями. Відтак ринок нерухомості сам створив гнучку альтернативу — це розстрочки від забудовників. За декілька років вони фактично замінили іпотеку як основний спосіб купівлі житла в новобудовах — стали гнучкіші, швидші у погодженні та не мають категорійних бар’єрів, що робить їх ключовим конкурентом державної іпотеки.
Таким висновком поділилися з РrofВuild у групі компаній DIM.
У компанії зазначили, що 2025 році розстрочка від забудовників охоплює 65–90% угод із новобудовами, тоді як частка держіпотек займає лише 5–15 %.
На думку аналітиків, причин домінування — кілька. Зокрема, простота і швидкість оформлення розстрочки, без банківських перевірок, ухвалення рішення за 1–2 дні безпосередньо із забудовником. Окрім того, більш гнучкі умови: перші внески від 10–20%, акції з 0% ставкою, подовжені терміни до 5–7 років. Фіксація ціни, де вартість житла закріплюється в гривні, що захищає від інфляції й валютних коливань.
"Завдяки цьому до 80% українців, які не проходять за критеріями "єОселі", мають змогу придбати квартиру саме в розстрочку", – вважають у компанії.
За 9 місяців 2025 року укладено близько 10–15 тисяч угод із розтермінуванням, а попит на розстрочки в комфорт-класі зріс на 30%. Близько 40% усіх звернень до офісів продажів у цьому сегменті стосуються саме програм розстрочки.
У поточному році забудовники подовжили строки розстрочок і знизили авансові платежі. Так, перша десятка лідерів-забудовників столичного регіону пропонує подовжені програми розстрочки до 5-7 років, у деяких є безвідсоткові періоди, під 0%, без прихованих платежів, з можливістю дострокового погашення. Це стало трендом року.
Водночас ціни на квартири з розстрочкою часто вищі на 5–10%, що компенсує забудовнику безвідсоткове фінансування.
За даними аналітиків групи компаній DIM, попит на довготривалі програми зріс на 25–30 %, особливо у комфорт-класі. Покупці готові сплачувати більші щомісячні платежі заради швидкого оформлення та відсутності перевірки фінансових справ.
"Розстрочка стала «новою валютою ринку» та перетворилась на головний механізм купівлі житла в новобудовах. Вона швидша, гнучкіша й зрозуміліша для покупця, ніж державна іпотека. Саме тому понад дві третини продажів новобудов у 2025 році відбуваються через розтермінування", - наголосили у DIM.
Читайте також: "єОселя" залишається недоступною для більшості українців через жорсткі вимоги та бюрократію.