Кількість нових проєктів на ринку нерухомості України і надалі зменшуватиметься, а девелоперам слід зосереджуватися на створенні продуктів, які забезпечать передбачуваний грошовий потік та формують довіру інвесторів.
Таку думку висловив співвласник компанії Standard One Олександр Овчаренко під час виступу на ЛУН Conference 2025, повідомляє РrofВuild.
"Ми зможемо спостерігати над поверненням довіри покупців і інвесторів. Однак інвестори стають більш вибагливими, шукаючи баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту та насамперед прогнозованою дохідністю і окупністю", — зазначив він.
Олександр Овчаренко наголосив, що успіх девелопера визначатиметься не дешевизною пропозиції, а вмінням прозоро пояснити інвестору цінність продукту. Адже собівартість продовжує зростати й нерідко випереджає динаміку цін на продаж, що створює суттєвий дисбаланс. У таких умовах багато компаній вимушені відкладати запуск нових проєктів, чекаючи на більш передбачувану ринкову ситуацію.
Читати також: Комфорт-клас став головним драйвером ринку житла у 2025 році
Попри виклики, співвласник Standard One прогнозує поступове повернення як масових, так і інституційних інвесторів.
"Якщо на ринок виводиться продукт, який поєднує капіталізацію з орендним підходом і здатен забезпечити стабільний грошовий потік, він викликає неабиякий інтерес з боку інвесторів. Саме тому Standard One першою в Україні дослідила та реалізувала проєкти у форматі build-to-rent", — наголосив експерт.
Щодо моделей фінансування Олександр Овчаренко зазначив, що перехресне фінансування — це шлях до банкрутства, тому компанія відмовилась від подібних підходів. Standard One використовує власні механізми інвестування, зокрема програми розтермінування, оскільки покупці дедалі частіше розраховують на гнучкі умови придбання.
У 2025 році компанія також представила новий інвестиційний продукт — S1 REIT. Це спеціальний інструмент, який дозволяє диверсифікувати канали залучення коштів через інститути спільного інвестування. Інвестори можуть або отримувати прибуток від вкладень, або накопичити певну кількість сертифікатів і обміняти їх на квартиру. Таким чином компанія створює нові можливості для різних груп інвесторів і розширює ринкову пропозицію.
Раніше ми писали, що Президент підписав закон, що обмежує доступ до даних про нерухомість