Державна програма підтримки іпотеки "єОселя" відіграла важливу роль в умовах війни. Водночас чинна модель потребує трансформації для розширення потенціалу та можливості масштабування. Про це йдеться у звіті про фінансову стабільність за грудень 2025 року НБУ.
Наразі вплив іпотечного кредитування на ринок житла, за даними регулятора, залишається обмеженим — у кредит в Україні купують менш як 3% житла, повідомляє РrofВuild.
Середньозважена ефективна ставка за іпотекою на первинному ринку в жовтні зросла з 8,13% до 8,21% річних. Натомість на вторинному ринку вона дещо знизилася — з 9,41% у вересні до 9,39% у жовтні.
Найбільші обсяги іпотечного кредитування зосереджені у столичному регіоні. У Києві та Київській області в жовтні було видано 464 кредити на суму 986 млн грн, що становить 61,6% загального обсягу. Далі за активністю йдуть Івано-Франківська область, де оформлено 44 кредити на 77 млн грн, Львівська область — 35 кредитів на 73 млн грн, а також Вінницька область — 35 позик на 64 млн грн.
Читайте також: Житловий ваучер: як новий інструмент може вплинути на ринок нерухомості
Регулятор також звертає увагу, що доступність іпотеки значною мірою залежить від її вартості. За ринкової ставки близько 18% річних для отримання кредиту на квартиру площею 60 кв. м із прийнятним борговим навантаженням (DSTI на рівні 40%) домогосподарству необхідний чистий дохід не менше 80 тис. грн на місяць.
НБУ підкреслює й обмеження чинної моделі "єОселі". Банки наразі переважно не потребують додаткової ліквідності, тоді як ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" ("Укрфінжитло") має обмежені ресурси та змушена залучати фінансування під облігації внутрішньої державної позики. Це робить модель збитковою, вимагає докапіталізації, стримує масштабування програми та послаблює стимули банків до належної оцінки ризиків.
Читайте також: У держбюджеті-2026 році на житлові програми заплановано близько 47 млрд грн
У стратегії розвитку "Укрфінжитло" передбачено оновлення підходів до державної підтримки. Для частини пільгових категорій планується збереження чинної моделі, тоді як для інших сегментів розглядається запуск компенсаційного механізму. За ним банки надаватимуть кредити за власні кошти, а "Укрфінжитло" компенсуватиме відсоткову ставку до рівня 12-місячного UIRD плюс 4 відсоткові пункти.
Оновлення програми очікується на початку 2026 року, при цьому триває діалог щодо залучення фінансування нової моделі від міжнародних донорів.
Раніше повідомлялося, що у Польщі презентували новий формат доступного житла для переселенців.