З 1 січня 2026 року Державна податкова служба України запровадила новий рівень фінансового контролю під час операцій із нерухомістю, повідомляє РrofВuild.
Йдеться про посилений моніторинг доходів громадян та перевірку походження коштів при купівлі, продажу, обміні, даруванні житла або оформленні спадщини. Мета нововведень — мінімізувати тіньові угоди та виявляти невідповідність між вартістю майна і задекларованими доходами учасників ринку.
Читайте також: Договори нового часу: що змінюється у правовідносинах на первинному ринку
Ключовою зміною стане оновлений порядок звітності нотаріусів. Державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть звіти щомісяця, тоді як приватні — раз на квартал, але з деталізацією за кожен місяць. У звітах фіксуватимуть повну інформацію про всі угоди з нерухомістю, зокрема дані про учасників, ринкову вартість об’єктів та суми сплачених податків.
Уся ця інформація автоматично надходитиме до податкової служби. Це дозволить зіставляти реальну вартість придбаного або відчуженого майна з офіційними доходами громадян. У разі виявлення невідповідностей податкова матиме підстави надсилати додаткові запити або ініціювати перевірку джерел походження коштів.
Читайте також: Виживання бізнесу під тиском фінмоніторингу та податкової
Для учасників ринку це означає кілька важливих наслідків. По-перше, приховати операції з нерухомістю або занижити їхню вартість у договорах стане фактично неможливо. По-друге, покупцям доведеться бути готовими підтверджувати походження коштів — довідками про доходи, документами про спадщину чи дарування. Найвищі ризики перевірок виникатимуть у випадках, коли великі покупки здійснюються за офіційно низьких доходів.
Юристи застерігають: практика заниження ціни в договорах стає особливо небезпечною, адже податкова отримує дані про повну ринкову вартість об’єкта. Будь-які розбіжності можуть стати підставою для додаткових перевірок і фінансових запитань до сторін угоди.
Раніше повідомлялося, що Уряд затвердив оновлені правила визначення вартості будівництва.
Зображення ілюстративне: джерело.