Попри те, що держава сьогодні виступає головним стимулятором попиту на житловому ринку, бюрократичні перепони залишаються основним "гальмом" для девелоперів. Адміністративні бар’єри не дозволяють забудовникам оперативно реагувати на потреби ринку, що створює дефіцит пропозиції навіть за наявності фінансування.
Про це заявив голова Української асоціації девелоперів (УАД) Євген Фаворов під час круглого столу на тему: "Результати опитування щодо адміністративних бар’єрів у будівництві", пише РrofВuild з посиланням на Укрінформ.
За словами експерта, такі ініціативи, як пільгова іпотека єОселя, виплати за зруйноване майно єВідновлення та спеціальні програми для військовослужбовців, сформували потужний платоспроможний запит. Проте галузь будівництва має тривалий цикл відтворення: на момент введення об’єкта в експлуатацію до 90% ліквідних площ уже розпродані.
"Щоб ринок видав додатковий обсяг житла під державні програми, потрібно від 2 до 4 років. І левову частку цього часу з’їдає саме адміністративна підготовка проєкту", — наголосив очільник асоціації.
Читайте також: Дохідна нерухомість — новий тренд українського девелопменту
Українська асоціація девелоперів презентувала результати першого щорічного галузевого дослідження, у якому взяли участь 120 ключових гравців ринку (власники та топменеджмент компаній, що забезпечують третину пропозиції на "первинці").
Результати опитування виявили критичні часові витрати:
-
14,4 місяця — середній термін адмінпідготовки (від оформлення землі до дозволу на будівництво);
-
13,3 місяця — тривалість оформлення прав на земельну ділянку;
-
9,78 місяця — термін отримання містобудівних умов та обмежень (МУО).
Читайте також: Як не злити маркетинговий бюджет девелопера: 7 типових помилок, які коштують мільйони
Респонденти чітко окреслили перелік проблем, які заважають реалізації проєктів:
1. МУО (35%) — складнощі з отриманням містобудівних умов та обмежень.
2. Земельні питання (30%) — тривалі процедури у сфері майнових відносин.
3. Нестабільність документів (24%) — ризики скасування вже виданих дозволів.
4. Технічні умови (22%) — труднощі з підключенням до мереж.
5. Законодавча турбулентність (20%) — постійна зміна "правил гри".
Пріоритетними сферами для реформування девелопери назвали захист культурної спадщини (49%), вдосконалення земельного кадастру (29%) та розвиток цифрових реєстрів (26%).
Читайте також: Українська асоціація девелоперів презентувала проєкт фортифікацій, створений на основі бойового досвіду
Голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк підтримала занепокоєння ринку, зазначивши, що МУО перетворилися на "квазідозвільний інструмент". За її словами, це створює корупційні ризики та ставить бізнес у повну залежність від монополії місцевої влади.
Депутатка закликала уряд ухвалити постанову, яка дозволить ДІАМ виступати арбітром у випадках необґрунтованих відмов у видачі документів. Вона підкреслила: прозорість неможлива без повної цифровізації містобудівної документації на державному рівні.
Раніше повідомлялося, що компанія "Укрфінжитло" зацікавлена у співпраці з новими девелоперами.
Зображення ілюстративне. Фото із відкритих джерел