В Україні спостерігається зростання попиту на купівлю житла у низці прифронтових областей, порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Про це свідчать результати опитування користувачів платформи OLX Нерухомість, який аналітики провели у квітні 2026 року, пише РrofВuild.
Більшість респондентів відповіли, що наразі не готові купувати нерухомість у прифронтових регіонах. Водночас частина користувачів все ж розглядає таку можливість.
Дослідження показало, що попит на купівлю житла у регіонах, що наближені до зони бойових дій, змінився нерівномірно. Зокрема, у порівнянні з квітнем 2025, аналітики фіксують зменшення кількості відгуків на всі кімнатності у Харківській та Херсонській областях. Наприклад, у Харківській області помітно впав попит на купівлю 2-кімнатних квартир (-23%), а у Херсонській — на 1-кімнатні (-37%).
Однак ця тенденція не поширюється на інші досліджувані регіони. Подекуди попит не змінився з минулого року, а в окремих сегментах, навпаки, зріс. Зокрема, на 3-кімнатні квартири кількість відгуків помітно зросла у Дніпропетровській (+22%) та Сумській (+72%) області, на 2-кімнатні — у Запорізькій (+48%) та Сумській (+55%).
Тобто, попит на окремі види квартир, порівняно з квітнем 2025, зріс суттєво, попри нестабільну безпекову ситуацію у проаналізованих регіонах.
Читайте також: Сегмент котеджних містечок стабільно зростає та займає третину ринку житла в Україні
В опитуванні взяло участь майже 4,7 тис. користувачів платформи. Орієнтовно 69% зазначили, що планують або розглядають варіант купівлі нерухомості в Україні протягом наступних 1-3 років. Здебільшого — для власного проживання (75%). Купівлю житла як інвестицію (для здачі в оренду) розглядають 11%.
Попри зростання попиту, яке фіксується на платформі, 54% опитуваних зазначили, що не готові купити житло у прифронтових регіонах. Переважно серед причин безпекові ризики та загроза руйнування (79%), невизначеність щодо завершення війни (58%) та ризики пошкодження або втрати права власності (53%).
Однак є і ті, хто ставляться до цього позитивно: 20% готові розглянути купівлю нерухомості для проживання, ще 8% — лише як інвестицію. Ще 17% не обрали жоден з варіантів, адже їм було важко відповісти на це питання.
Зокрема серед факторів, які могли б спонукати шукачів змінити своє рішення і придбати житло у прифронтових областях, такі:
- стабілізація безпекової ситуації, 34%;
- гарантії держави або страхування воєнних ризиків, 28%;
- значно нижча ціна порівняно з більш безпечними регіонами, 25%;
- відновлення інфраструктури та економіки регіону, 21%;
- перспектива зростання вартості після закінчення війни, 16%.
Здебільшого користувачі, як варіант купівлі у прифронтовому регіоні, обрали приватний будинок у місті або передмісті — 64%. Квартири на вторинному ринку обрали 54%, а ще 27% — квартиру на первинному ринку.
Читайте також: На ринку житлової нерухомості змінився попит на бюджетні квартири
Щодо суми, яку готові витратити на нерухомість у цих областях — переважно це до $15 тис. (48%). Ще 39% готові закласти бюджет у $15-30 тис. Від $30 тис. до $60 тис. розглядають 21% респондентів.
Наразі медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири у Харківській області становила близько 1,1 млн грн ($24,7 тис.) у квітні 2026. Найнижча медіанна вартість — у Херсонській: 636 тис. грн ($14,3 тис.)
Здебільшого готові розглянути Харківську область (39%). На другому місці — Дніпропетровська (28%), на третьому — Запорізька (20%). Від 15% до 18% відповідей припало на Миколаївську та Херсонську області, а найменше — на Сумську, 13%.
Загалом користувачі вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни — про це зазначили близько 55%.
Тож попри безпекові ризики, частина шукачів все ж розглядає прифронтову нерухомість як можливість для вигідної купівлі. Ключовими факторами активізації попиту лишаються стабілізація ситуації та гарантія відновлення інфраструктури. Натомість ринок стає більш сегментованим: у деяких областях попит помітно знижується, тоді як інші демонструють зростання.
Раніше повідомлялося, що в Україні запрацювала унікальна програма пільгового іпотечного кредитування, яка передбачає погашення 99,99% основної суми іпотечного кредиту за рахунок коштів бюджету громади.
Зображення ілюстративне. Фото: Freepik