Київська міська рада затвердила правила підготовки та прийняття рішень щодо набуття та припинення прав на землю комунальної власності у Києві. Правила встановлюють загальні засади прийняття рішень Київрадою в сфері набуття та припинення прав на землю комунальної власності у місті.
Про це йдеться у рішенні від 09.10.2025 № 98/10565, повідомляє Рrof Вuild з посиланням на роз'яснення юристів LawBudSpace.
Як зазначили фахівці, учасникам ринку слід звернути на кілька аспектів.
По-перше. Набуття прав на землю без проведення земельних торгів
Договори, укладені до 16.07.2020. Якщо орендар належно виконував свої обов’язки, комісія підтримує рішення про поновлення договору або укладення нового договору з використанням переважного права орендаря.
Комісія відмовляє у поновленні, якщо:
- виявлено неналежне виконання обов’язків орендарем;
- на земельній ділянці немає об’єкта нерухомості або незавершеного будівництва, для обслуговування якого ділянку надавали.
У разі відсутності об’єкта комісія додатково ініціює включення земельної ділянки до переліку для продажу на земельних торгах.
Договори, укладені починаючи з 16.07.2020. Для таких договорів діє оновлений контрольний механізм:
- Не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку оренди Департамент земельних ресурсів КМДА проводить перевірку належного виконання орендарем обов’язків.
- У разі встановлення неналежного виконання обов’язків, Департамент готує подання про відмову у поновленні договору.
- Проєкт рішення про відмову Київрада має розглянути не пізніше ніж за 40 календарних днів до завершення строку договору.
Читайте також: Будівельні норми оновлено: як зміняться правила забудови, безпеки та інклюзивності
По-друге. Співвідношення площі об’єкта нерухомості та земельної ділянки
Під час продажу або передачі в оренду земельної ділянки для обслуговування об’єкта нерухомості, що перебуває у приватній власності й належним чином оформлений, розмір такої ділянки визначається відповідно до місткості об’єкта та параметрів, передбачених ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.
У житловій забудові для розрахунку площі земельних ділянок застосовується таблиця 6.3 щодо питомих розмірів ділянки: мінімум 150 м² для блокованої забудови та 500 м² — для індивідуальної. Для рекреаційного житла використовуються норми: не менше 23,3 м²/особу для постійного проживання та 40 м²/особу для відпочиваючих.
У об’єктах громадського призначення розрахунок площі земельних ділянок для об’єктів громадського призначення здійснюється за додатком Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019.
Щодо об’єктів виробничого призначення: підприємства, транспортні та складські об’єкти, інноваційні майданчики та інші споруди, що мають окремі технічні паспорти, можуть оформлювати право користування земельною ділянкою (оренда або викуп) у частині, що відповідає площі будівель і споруд згідно з нормами ДБН.
Читайте також: В Україні дорожчають земельні ділянки для промислового будівництва
Якщо власник об’єкта нерухомості відмовляється від поділу земельної ділянки, його заява та проєкт рішення щодо набуття чи припинення прав на землю скасовуються, знімаються з черги реєстрації, а Київрада приймає рішення про поділ земельної ділянки самостійно.
Якщо площа земельної ділянки, визначена у проєкті рішення, перевищує достатній розмір, комісія готує обґрунтовану відмову та направляє документи до Департаменту для проведення поділу ділянки з метою передачі лише тієї частини, яка є необхідною для обслуговування відповідного об’єкта.
По-третє. Розгляд питань порядку денного
Включення питань до порядку денного. Проєкти рішень щодо набуття чи припинення прав на землю комунальної власності в Києві не можуть бути розглянуті як невідкладні, якщо вони не були заздалегідь включені до проєкту порядку денного пленарного засідання Київради.
Винятки стосуються лише питань передачі земель у користування державним чи комунальним установам, військовим частинам, закладам і підприємствам Збройних Сил України та інших військових формувань.