Український девелопмент трансформує підходи до проєктування та експлуатації житла з урахування реалій та активної фази війни, фокусуючись на автономності та безпеці мешканців.
Компанія «Креатор-Буд» посилила фокус на енергонезалежності своїх житлових комплексів і малоповерховій забудові, пише РrofВuild.
Представники будівельної спільноти часто наголошують, що перехід від хаотичної відбудови до системних стандартів стримується інерцією застарілих підходів і браком кадрів. Водночас інноваційні гравці ринку вже впроваджують багаторівневі системи енергозабезпечення та адаптують проєкти й до психологічних запитів покупців.
Під час RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 3.0, що відбувся у квітні 2026 року у Києві, засновник «Креатор-Буд» Ігор Гуда та директор з розвитку компанії Дмитро Струк розповіли про впровадження енергонезалежних рішень на своїх проєктах та переосмислення формату житла в умовах війни.
За словами Ігора Гуди, процес підготовки девелоперського ринку до системного впровадження нових стандартів уже розпочався, однак потребує часу та злагоджених дій.
«На сьогоднішній день що заважає? Перше, це все-таки інерція застарілих підходів. Тобто ми звикли працювати: “давайте нічого не змінювати, будемо так далі і рухатись”. Як і в проєктуванні, так і відповідно у будівництві», — зазначив він.
Серед інших перешкод він згадав потребу в оновленні нормативно-правової бази, а також нестачу кваліфікованих кадрів. Також пан Ігор наголосив, що наразі не всі компанії готові інвестувати в масштабну технологічну трансформацію.
Читайте також: Креатор-Буд» знижує поверховість будинків заради безпеки мешканців та скорочення термінів
Рішення для житлового комплексу
«Креатор-Буд» вже реалізувала проект, який є прикладом енергетичної автономії: це енергонезалежний житловий комплекс, із власним пільговим тарифом на електроенергію.
«Коли ми приступили до проектування цього комплексу, нашою основною ціллю було зробити повністю енергонезалежний комплекс. І фактично нам це вдалося», — повідомив засновник компанії.
За його словами, схема енергозабезпечення комплексу передбачає кілька рівнів. Сонячні панелі забезпечують первинне живлення, а надлишок електроенергії акумулюється. У випадку розрядження акумуляторів система автоматично під’єднується до зовнішньої мережі. Якщо ж зовнішнє електропостачання відсутнє, вмикається дизель-генератор.
За словами Ігоря Гуди, така конфігурація унеможливлює ситуацію, коли в комплексі немає електроенергії.
Аналогічний підхід застосовано до опалення: на дахах встановлені газові котельні, а на випадок відсутності газу передбачені резервні електрокотли. Також для житлового комплексу компанія розробила спеціальний тариф Free Watt.
«Ми фактично зробили спеціальний тариф… який становить 50% від вартості житлового тарифу. На сьогоднішній день мешканці, які там проживають, платять 2.30 грн за 1 кВт в годину», — повідомив Ігор Гуда.
Окрім того, місця загального користування, ліфти та зовнішнє освітлення живляться від окремої системи з сонячних панелей та акумуляторів, розміщених на дахах будинків. Ця система є повністю автономною, і мешканці за неї не сплачують.
Запити покупців
Директор з розвитку «Креатор-Буд» Дмитро Струк окреслив ринкове позиціонування компанії та портрет потенційного покупця. Він зауважив, що на форумі багато говорили про соціальне житло, однак «Креатор-Буд» спеціалізується на іншому сегменті — сегменті комфорт-класу, бізнес-класу і житлі преміум-класу. При цьому одним із ключових питань для компанії залишається демографічний фактор: для кого саме будувати і хто житиме в цих будинках.
За словами спікера, останні дослідження вказують на те, що молодь частіше обирає оренду. Водночас компанія враховує значний потік внутрішньо переміщених осіб, а також запит від громадян, які прагнуть покращити свої житлові умови. Він зазначив, що компанія не планує виступати забудовником соціального житла, однак готова брати участь у відповідних тендерах як підрядник.
«Ми із задоволенням готові теж брати участь у тендерах за необхідності, як підрядник, як компанія, яка вміє будувати і довела це в трьох містах України уже протягом 20 років», — додав він.
Читайте також: Спрощені правила регулювання будівництва технічно запрацюють влітку
Зменшення поверховості
Він також розповів про адаптацію проєктів компанії до умов воєнного часу, зокрема, йдеться про перегляд концепцій як нових, так і частини вже існуючих проєктів у бік зменшення поверховості.
«Люди зараз бояться висоток. Ми зменшили маржинальність нашого прибутку, ми зменшили поверховість. Ми розуміємо, що малоповерхова історія більш безпечна», — повідомив пан Дмитро.
Як приклад він навів вищезгаданий проєкт Gravity Park, де попередньо планувалося збудувати 9–12-поверхові будинки, а в результаті було збудовано чотириповерхові. Такий підхід дозволив не лише підвищити безпеку, а й скоротити терміни будівництва. У портфелі компанії вже є об’єкти, які проходять шлях від старту до введення в експлуатацію менш ніж за півтора року, адже люди «готові і хочуть жити тут і зараз, не розтягуючи очікування своєї бажаної квартири там на три-три з половиною роки».
У новому проєкті компанії Dnipro Island, концепцію якого створено під час повномасштабної війни, передбачені безпекові кімнати на поверхах. Це позбавляє мешканців необхідності під час повітряної тривоги бігти до підземного паркінгу, адже вони можуть перечекати обстріл у монолітному укритті безпосередньо на своєму поверсі.
Також у компанії застосовують додаткове утеплення будівель, що дозволяє мешканцям вмикати опалення пізніше перших холодів.
Читайте також: На Прикарпатті видали дозволи на працевлаштування індусів — здебільшого на будівництво
Фінансування будівницва
Як правило, старт проєктів відбувається за власні кошти компанії. Надалі будівництво фінансується, зокрема, за рахунок продажу житла.
Наразі у компанії спостерігається попит з боку інвесторів, які купують нерухомість для подальшої оренди, а також пожвавлення інтересу з боку іноземних інвесторів, які розглядають викуп квартир пулами в об’єктах комфорт- і бізнес-класу.
Водночас компанія удосконалює умови для покупців: збільшила термін розтермінування та зменшила перший внесок.
Наразі компанія «Креатор-Буд» готує до запуску щонайменше чотири нові проєкти в Києві, в яких енергонезалежність закладається як базовий стандарт.
Авторка: Катерина Клименко