Світова будівельна галузь переживає період фундаментальної трансформації.
Зростання вартості енергоресурсів, кліматичні виклики, цифровізація економіки, розвиток штучного інтелекту та підвищення вимог до якості життя формують нові стандарти житла XXI століття.
Якщо ще донедавна будинок розглядався переважно як об’єкт нерухомості, призначений для проживання, то сьогодні формується нова модель, у якій житло стає складною технологічною платформою, що поєднує енергоефективність, цифрове управління, здорове середовище проживання, економічну ефективність та екологічну відповідальність — про це у матеріалі Prof Build.
У провідних країнах світу відбувається перехід від концепції «будинок-споживач» до концепції «будинок-виробник». Завдяки використанню сонячної енергетики, систем накопичення електроенергії, теплових насосів, інтелектуальних систем управління та цифрових платформ сучасний будинок здатний не лише задовольняти власні потреби, а й ставати активним учасником енергетичного ринку.
Саме тому дедалі більше фахівців розглядають житло майбутнього як мікропідприємство, яке генерує енергію, створює економічну цінність, забезпечує високий рівень комфорту та підтримує здоров’я своїх мешканців.
Читайте також: Підвищити шанси на успіх: як девелоперам залучити міжнародне фінансування
Люди, які формують майбутнє житла
Одним із тих, хто формує нову філософію сучасного житла, є Іван Перегінець — кандидат технічних наук, віцепрезидент Академії будівництва України, академік Академії будівництва України, директор Науково-технічного центру Академії будівництва України, викладач, науковець і практик із понад сорокарічним досвідом роботи в будівельній галузі.
Його професійна діяльність охоплює реалізацію масштабних житлових проєктів, упровадження енергоефективних технологій, BIM-моделювання, управління життєвим циклом будівель та розроблення концепцій житла нового покоління.
Професійний шлях Івана Перегінця поєднує практичний досвід будівництва, наукові дослідження та міжнародну співпрацю. Навчання в Канаді за програмами енергоефективного будівництва, керівництво масштабними житловими проєктами, наукова діяльність і участь у міжнародних освітніх програмах сформували бачення житла як інтегрованої системи, що об’єднує архітектуру, інженерію, енергетику, цифрові технології та комфорт людини.
Результатом багаторічної роботи став проєкт Optima House — перший в Україні будинок, що увійшов до міжнародної програми Active House. Проте головним досягненням став не сам будинок, а створення на його базі постійно діючої науково-освітньої лабораторії, яка вже понад десять років дає змогу досліджувати роботу сучасних інженерних систем, систем енергогенерації, автоматизації та управління мікрокліматом.
Накопичений науковий і практичний досвід сьогодні становить цінність не лише для України, а й для міжнародної професійної спільноти, відкриваючи можливості для застосування напрацьованих рішень у країнах Європи та США.
Читайтк також: Експеримент у сфері будівельних адмінпослуг: практичні аспекти та можливості
Міжнародний розвиток цього напряму представляє Георгій Хіоні, PhD, кандидат економічних наук, експерт з управління та інвестицій, юрист. Він є першим віцепрезидентом Комітету з освіти та академічних членів FIABCI International, членом правління українського підрозділу FIABCI, академіком Академії будівництва України та CEO Академії будівництва України у США.
Багаторічна діяльність Георгія Хіоні пов’язана з управлінням інвестиціями, розвитком нерухомості, міжнародними партнерствами та залученням капіталу до проєктів сталого розвитку. Його професійний досвід поєднує глибокі наукові і практичні знання з економіки, права, інвестиційного менеджменту та міжнародного співробітництва.
Особливу увагу експерт приділяє створенню нових моделей нерухомості, які передбачають інноваційність, економічну ефективність, енергоефективність та принципи сталого розвитку.
Працюючи понад 15 років у сфері створення, редевелопменту та залучення інвестицій в об’єкти нерухомості — від розроблення концепції до продажу, а також беручи участь як практик і науковий експерт у роботі над проєктами класу Active House (Optima), NZEB, Energy Plus, Business House, Георгій Хіоні переконаний, що майбутнє кращої нерухомості у світі — за енергоефективністю, технологічністю та економічно обґрунтованими рішеннями. Саме вони формують реальну додану вартість об’єктів нерухомості і роблять їх значно конкурентоспроможнішими, а інвестиції — швидше окупними. І, що найважливіше, завдяки цьому об’єкти стають доступнішими для споживачів.
Для підтвердження важливості цієї теми і своєї фаховості Георгій Хіоні взяв участь у FIABCI Spring Symposium USA 2026 на тему «Built Environment in Action», який відбувся у штаб-квартирі ООН у Нью-Йорку. Там він активно долучився до експертного обговорення і пропрацювання цієї надважливої теми на міжнародній платформі FIABCI у США — партнера UN-Habitat.
Одним із ключових напрямів діяльності Георгія Хіоні є розвиток і просування концепції житла нового покоління на ринку США. Як CEO Академії будівництва України у США, він працює над формуванням партнерств з американськими девелоперами, інвесторами, університетами, технологічними компаніями і професійними об’єднаннями задля впровадження сучасних та інноваційних концепцій, таких як Active House і Business House, та їх адаптації відповідно до потреб американського ринку.
У межах своєї діяльності в США Георгій Хіоні став учасником форуму PropTech Miami 2026, який був присвячений інноваційному і технологічному майбутньому нерухомості. Під час панельних дискусій обговорювали наукові та практичні аспекти застосування інновацій в об’єктах житлової нерухомості, які завдяки технологіям штучного інтелекту і виваженим економічним та технологічним рішенням стають повноцінним активом, що генерує дохід.
Іншими важливими напрямами діяльності Георгія Хіоні є залучення міжнародних інвестицій у проєкти післявоєнної відбудови України, розвиток співпраці з університетами й науково-дослідними установами США, Канади та Європи, а також просування сучасних підходів до житлового будівництва на міжнародних ринках.
Особливу увагу експерт приділяє популяризації моделі «Будинок як мікропідприємство», що передбачає поєднання енергогенерації, цифрового управління, фінансової ефективності та високих стандартів комфорту проживання. Це відкриває можливості для масштабного застосування в США.
У свою чергу, представлений підхід до житла як активу, що формує цінність, генерує і дає змогу реінвестувати дохід на засадах сталого «зеленого» розвитку та циркулярності економіки, відповідає цілям Ukraine Recovery Conference 2026 у Гданську, спрямованої на відбудову України.
Стратегічним баченням, що напрацьовується і реалізується, є створення в США міжнародної платформи для розвитку інноваційного житла нового покоління, яке поєднує передові інженерні рішення, штучний інтелект, системи генерації та накопичення енергії, а також сучасні фінансові інструменти управління нерухомістю.
Саме такі підходи, випробувані в Європі, мають потенціал для широкого впровадження у США. У найближчі десятиліття вони формуватимуть нові світові стандарти житлової нерухомості на засадах сталого розвитку і створюватимуть додаткову цінність для споживача. Завдяки цьому житло ставатиме більш доступним, інноваційним та справжнім активом для цілих поколінь.