Будівельний сектор відіграє важливу роль у житті України. Активізація будівництва сприяє загальному підйому економіки, розвитку інфраструктури, створенню нових робочих місць і має вагомий вплив на розвиток суміжних галузей. На четвертий рік повномасштабного вторгнення будівельний ринок України, попри складні обставини, продовжує бути одним із визначальних векторів відновлення країни.
Про будівельний ринок у першій половині 2025 року розповів старший аналітик компанії Pro-Consulting Ярослав Куліковський.
Станом на середину 2025 року український будівельний ринок продовжує відновлюватися, незважаючи на всі економічні та воєнні фактори. Після реального падіння обсягів будівельних робіт майже на 65 % протягом першого року війни, з 9,5 млрд доларів США у 2021 році до 3,6 млрд доларів США у 2022 році, за даними Державної служби статистики України, у 2023 році обсяг виконаних будівельних робіт збільшився на 28 % у доларовому виразі в порівнянні з 2022 роком – до 4,5 млрд доларів при реальному зростанні економіки (приріст реального ВВП) на 5,3 %.
Проте вже у 2024 році зростання будівельного ринку становило 15 % в порівнянні з 2023 роком. Будівельний ринок майже досяг половини обсягів 2021 року. Водночас у 2024 році економіка України зросла всього на 2,9 %, що майже вдвічі менше за приріст 2023 року. За оприлюдненою статистикою ДССУ, обсяги будівельних робіт за перші 4 місяці 2025 року зменшилися на -15 % у доларі в порівнянні з аналогічним період 2024 року, з 1,4 млрд доларів у період січня-квітня 2024 року до 1,2 млрд у 2025 році.
Обсяг будівельних робіт в Україні в період 2021 р. – 4 місяці 2025 р., млрд доларів США
Джерело: Державна служба статистики України; оцінка Pro-Consulting
За останні роки відбулося суттєве переорієнтування географії нового будівництва в Україні: центральний регіон поступився позиціями західним областям, зокрема Львівщині та Івано-Франківщині, де обсяги робіт зросли в рази. Київ і Київська область стабілізувалися переважно завдяки відновленню пошкоджених інфраструктурних об’єктів, тоді як столиця втратила значну частку ринку нового житла.
Читайте також: Страхування воєнних ризиків в Україні: чому ринок блокується і як його розблокують
Хоча багато будівельних майданчиків продовжують функціонувати у прифронтових регіонах, де виконуються першочергові роботи з відновлення інфраструктури та цивільних споруд. Військові дії спричинили скорочення частки житлового будівництва у загальному обсязі, натомість зріс відсоток проєктів соціальної та інженерної інфраструктури.
Найвищі темпи відновлення та активної забудови спостерігалися в західних регіонах, що стало наслідком внутрішньої міграції та перебудови логістичних маршрутів.
Структура будівельного ринку за типом об’єктів продовжує змінюватися. У 2023-2024 роках основним видом будівельних робіт стали нежитлові будівлі – готельні та подібні будівлі, офісні, будівлі оптово-роздрібної торгівлі, транспорту та зв’язку, промислові та складські будівлі, будівлі громадського дозвілля, освіти, охорони здоров’я та соціального захисту. Їхня частка зросла на 29 % у 2024 році – до 1,5 млрд доларів. Проте їхній обсяг усе ще менший на третину від 2021 року. Попит на комерційну нерухомість, особливо на склади та логістичні центри, продовжить зростати.
Зміна маршрутів торгівлі та перенаправлення потоків вантажів на безпечні шляхи створює необхідність нових об’єктів зберігання. Компанії планують вкладати в розбудову транспортно-складської інфраструктури. Житлові будинки продовжують зростати незначними темпами. У 2024 році їхнє зростання ста- новило лише 9 % та досягло значення в 0,7 млрд доларів, що ще вполовину менше за довоєнні показники. Наявність програм пільгової іпотеки підтримує інтерес до новобудов.
Автомобільні дороги, що були основним типом будівельних об’єктів у 2021 році з обсягом в 3,1 млрд доларів (третина будівельного ринку у 2021 році), продовжує зменшуватися і в 2024 році скорочення склало -37 % від значень 2023 року. На сьогодні майже відсутнє нове зведення автомобільних шляхів. Наявну мережу лише підтримують на базовому рівні, а будь‐які будівельні роботи ведуться виключно з відновлення пошкоджених ділянок.
Читайте також: Поліна Овчарова: «Системний ризик-менеджмент, сильні партнерства і увага до потреб клієнта — це фундамент стійкого бізнесу»
Комплексні промислові споруди (1,1 млрд доларів у 2021 році), що включають споруди гірничопромислових та добувних підприємств, підприємств електроенергетики, хімічної та металургійної промисловості зросли на 11 % у 2024 році в порівнянні з 2023 роком. Ціни на будівельному ринку продовжують зростання.
Відповідно до даних Держстату, за підсумком 2024 року річний індекс цін (до грудня попереднього року) у будівництві становив 107,1 %. За перший квартал 2025 року індекс цін зріс ще і становив 102 %. Найбільше зростання цін спостерігалося в сегментах житлових та нежитлових будівель.
Проте за 3 місяці 2025 року індекс цін на житло зріс на 111,2 %. Суттєве здорожчання характерне для первинного ринку нерухомості, а саме: +114,8 % у 2025 році. Загалом у період 2022-2024 років ціни на будівельні роботи зросли більш ніж вполовину, що призвело до аналогічного стрибка цін на ринку новобудов.
Одним із ключових викликів ринку залишається дефіцит персоналу. Через вимушену мобілізацію частини трудового ресурсу, а також загальний економічний тиск і демографічну кризу на ринку відчувається критична нестача працівників усіх спеціальностей. У 2025 році дефіцит будівельників оцінюється у понад 150 тис. фахівців. Понад третина будівельних компаній відзначають нестачу персоналу як одну з головних перешкод у 2024 році. Такий брак кваліфікованих працівників уповільнює відновлення інфраструктурних об’єктів і спричиняє зростання витрат на будівництво.
Попри воєнні дії та ризики знищення нерухомості спостерігається активність у сфері будівництва об’єктів промислового і комерційного характеру.
Інвестиційна група BVG під керівництвом Геннадія Буткевича викупила заводи з виробництва газобетону «АЕРОК», а промислово‐будівельна компанія «КОВАЛЬСЬКА» планує влітку 2025 року запустити підприємство з виготовлення газобетонних блоків, панелей, U‐блоків та армованих конструкцій.
City One Development планує запустити 2 склозаводи — у Київській та Івано-Франківській областях — з інвестиціями 135 млн євро.
Іноземні компанії також продовжують підтримувати та розвивати будівельну галузь України. Такі великі компанії, як Onur Group та Vollert, реалізують або планують реалізовувати різні проєкти з будівництва промислових заводів, що вироблятимуть будівельні матеріали або інші суміжні продукти. Німецька компанія Knauf розпочала будівництво в Україні нового заводу з виробництва гіпсокартону та сухих будівельних сумішей, що розміщуватиметься на Тернопільщині, а на Закарпатті може з’явитися новий завод з виробництва вапна та будматеріалів від європейської компанії Calmit GmbH.
Читайте також: Український ринок отримає нове джерело флоат-скла: де збудують завод
Враховуючи воєнні ризики, більшість проєктів будуються в західних і центральних регіонах України.
Окремим напрямком якісного розвитку будівельного ринку України є цифровізація частини процесів. Електрона система Єдиної державної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) активно розвивається протягом останніх 5 років. У системі зареєстровано понад 130 тис. користувачів. Тільки 7 тис. нових суб’єктів доєдналися до системи в 1 квартал 2025 року.
Також у червні 2025 року уряд ухвалив постанову, що дозволяє надсилати сповіщення про початок будівництва на підставі будівельного паспорта та інформувати про його завершення через застосунок Дія. Власники приватних будинків отримають можливість повністю перейти на цифровий формат оформлення будівельної документації, а саме – зможуть подавати повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта та реєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Обидві онлайн‐послуги будуть доступні для індивідуальних житлових будівель, площею до 500 м2.
Будівельний сектор України продовжує відігравати ключову роль у відновленні та розвитку національної економіки, незважаючи на складні внутрішні й зовнішні чинники. У 2025 році український будівельний ринок продовжує демонструвати ознаки активної трансформації, незважаючи на виклики війни. Активність приватного капіталу також зростає: інвестуються мільйони євро в нові заводи різноманітних будівельних матеріалів. Паралельно розробляється система страхування воєнних ризиків, що має посилити інвестиційну привабливість галузі.
Попри виклики, перспективи галузі залишаються позитивними. Український будівельний ринок у найближчі роки напряму відчуватиме вплив загальної макроекономічної ситуації та динаміки воєнних дій. Капіталовкладення зміщуються у відносно безпечні регіони, водночас ситуація в наближених до лінії фронту регіонах залишається невизначеною.
Очікується активізація відновлювальних робіт за рахунок міжнародної підтримки – грантів ЄС, кредитів ЄІБ та Світового банку, прямої фінансової допомоги європейських країн для критичної і транспортної інфраструктури.
Окремим напрямком розвитку українського будівельного ринку, у тому числі за допомогою іноземних інвесторів, може стати державно-приватне партнерство через концесійні моделі. Такий підхід дозволяв би реалізовувати великі та пріоритетні інвестиційні проєкти за рахунок приватних коштів. У перспективі укра-їнський ринок будівництва не лише відновиться після кризи, а й вийде на якісно новий рівень розвитку.
